Quy trình chi tiết triển khai thi công nội thất và cải tạo nhà ở bạn cần biết

Khi hiểu rõ quy trình thi công nội thất và cải tạo nhà ở, bạn sẽ dễ dàng giám sát và theo dõi được công trình của mình đã triển khai đến đâu và có theo như mong muốn ban đầu không.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất cho công trình và cải tạo nhà ở. Kiến trúc Arhome xin phép tổng hợp chi tiết quy trình để bạn tham khảo:

I. Phần phá dỡ để cải tạo và các khoản chi phí:

1. Phần phá dỡ

- Phá dỡ tường 110: giá phá dỡ được tính theo đơn vị m2 thực tế triển khai. Trạc thải phá tường: được đóng bao chuyển ra khỏi công trình

- Tháo dỡ cửa sổ, vách kính logia: phần tháo dỡ cửa sổ sẽ được thực hiện theo bản vẽ thiết kế (nếu cần thiết)

- Tháo dỡ sàn gỗ: Nếu có thể tái sử dụng lại sàn gỗ, đội thợ sẽ tháo dỡ cất gọn để sau khi cải tạo xong sẽ lát lại để tránh hỏng hóc trong quá trình thi công nội thất và thi công cải tạo.

- Phá dỡ trần thạch cao: tháo đèn hiện trạng, tấm thạch cao và hệ khung xương. Trạc thải thạch cao được đóng bao chuyển ra khỏi công trình.

- Tháo tủ bếp hiện trạng: Nếu chủ nhà thay tủ bếp mới thì bắt buộc tháo bỏ tủ bếp hiện trạng để cải tạo lại.

- Bóc gạch ốp lát nhà vệ sinh, nền bếp, ốp bếp. Trạc thải được đóng bao chuyển ra khỏi công trình.

2. Công tác che đậy nội thất hiện trạng:

Để tránh bụi bám vào công trình, đội thợ sẽ gom các đồ dùng cho vào kho hoặc phòng trống và che lại để triển khai cải tạo các hạng mục khác.

3. Dọn vệ sinh giai đoạn thi công đập phá, tháo dỡ:

- Thu gom vận chuyển phế thải trong quá trình thi công ra khỏi công trình

- Thuê xe chuyển phế thải ra khỏi công trình: tiền thuê xe và tiền vận chuyển phế thải được tính trong gói đập phá, vận chuyển

-  Dọn vệ sinh lại công trình trước khi triển khai hạng mục tiếp theo.

II. Phần cải tạo làm mới:

1. Thi công phần nề:

Gồm 5 hạng mục chính cần triển khai:

+ Xây tường 110: Theo bản vẽ thi công cải tạo.

+ Cầm cạnh cửa, má tường.

+ Trát tường sau phá dỡ, cán nền (nếu có)

+ Trát bù cạnh tường sau phá dỡ

2. Thi công thạch cao, sơn bả:

+ Trần thạch cao: sử dụng xương vĩnh tường loại I, tấm thái dày 9mm, khoảng cách xương chính 900mm, xương phụ 400mm

+ Trần thạch cao vệ sinh: sử dụng xương vĩnh tường loại I, tấm thái chống ẩm dày 9mm, khoảng cách xương chính 900mm, xương phụ 400mm.

+ Sơn bả hoàn thiện trần thạch cao: Bả nội thất cao cấp, sử dụng sơn Maxilite

+ Sơn bả hoàn thiện tường trong nhà: Bả bằng sơn Dulux, sơn lót Dulux, Sơn phủ Dulux 5in1

+ Tấm thăm trần: tấm thăm vĩnh tường 450x450 bộ khung nhôm

3. Thi công điện nước

- Cải tạo lại hệ thống điện, lắp đặt hệ thống đèn, công tắc, bình nóng lạnh và hệ thống điện pha.

- Cải tạo sửa chữa hệ thống cấp thoát nước trong nhà vệ sinh theo thiết kế và lắp đặt thiết bị.

- Cải tạo nước bếp: tháo lắp thiết bị, cải tạo sửa chữa theo thiết kế

- Cải tạo hệ thống nước ban công theo thiết kế

- Vật tư điện nước thô và hoàn thiện: kiểm tra tái sử dụng hiện trạng, bổ sung những thiết bị còn thiếu

4. Thi công lắp đặt điều hòa

- Tháo lắp điều hòa: tháo dàn lạnh, thu hồi gas, lắp lại dàn lạnh, vệ sinh máy, bơm gas bổ sung toàn bộ điều hòa hiện trạng.

- Trường hợp lắp mới: Lắp đặt theo đầu chờ và ống đồng có sẵn hoặc triển khai mới. Phần này thường sẽ nhờ đội thợ điều hoà đến trực tiếp triển khai.

5. Thi công lắp đặt sàn gỗ, ốp sàn:

Khi đã xong các hạng mục trên, tiếp theo sẽ triển khai lắp đặt sàn gỗ hoặc ốp đá lát sàn theo yêu cầu của gia chủ.

6. Thi công nội thất:

Sau khi triển khai xong các hạng mục ở trên, thì phần quan trọng cuối cùng đó là thi công nội thất cho nhà ở. Arhome sẽ mô tả chi tiết các hạng mục cần triển khai khi thi công nội thất để bạn dễ dàng theo dõi và giám sát: 

- Phòng khách: lắp đặt tủ giày, gương trang trí, sofa, kệ tivi, ảnh và đồ decor, tủ đồ….

- Phòng bếp: lắp đặt tủ bếp trên, tủ bếp dưới, khối hút mùi, tủ đồ khô, tủ rượu, đá ốp bếp, kính ốp bếp, chậu rửa bát kèm vòi, các phụ kiện để bát đũa xoong nồi... cùng các phụ kiện đi kèm khác.

- Phòng thờ: thi công lắp đặt bàn thờ hoặc phòng thờ theo thiết kế

- Phòng ngủ: thi công lắp đặt tủ áo, giường, vách hồi đầu giường, kệ tivi, bàn trang điểm, bàn làm việc (nếu có), giá sách (nếu có).

+ Phòng vệ sinh: Lắp đặt đồ dùng cho nhà vệ sinh như móc treo quần áo, tủ đựng đồ phòng tắm, lắp gương, đồ decor (nếu có).

7. Các hạng mục khác

- Vệ sinh công nghiệp lại toàn bộ ngôi nha.

- Các hạng mục phát sinh thêm sẽ được đơn vị nội thất triển khai bổ sung để gia chủ về ở ngay.